Wenn Sie wie die meisten Käufer von Eigenheimen sind, sind das gewünschte Eigenheim und das Eigenheim, das Sie sich leisten können, wahrscheinlich zwei sehr unterschiedliche Dinge. Anstatt auf der gepunkteten Linie für einen schlüsselfertigen Raum zu unterschreiben, müssen sich diejenigen ohne tiefe Taschen wie ein Immobilienbruder fühlen, einen Vorschlaghammer nehmen und renovieren. Das einzige Problem? Viele Modifikationen, die auf den ersten Blick als großartige Idee erscheinen, können auf lange Sicht tatsächlich Geld verlieren. Bevor Sie Ihr hart verdientes Geld in ein Upgrade stecken, das Sie in die roten Zahlen bringt, lesen Sie weiter für die schlimmsten Heimwerkerprojekte, die Immobilienfachleute vermeiden möchten.
1 Verwandeln Sie ein Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank
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Es mag so aussehen, als würde ein winziger Kindergarten besser als Stauraum genutzt, aber es ist ein Fehler, ein noch so kleines Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank umzuwandeln.
"Durch das Entfernen eines Schlafzimmers entfernen Sie effektiv einen Raum", sagt Romana King, Director of Content bei Zolo Realty in Kanada. "Dies wird zu einer psychologischen Barriere für Käufer: Sie können nicht darüber hinwegkommen, dass Ihr Haus jetzt 'kleiner' ist oder 'weniger' bietet als andere Häuser in der Region."
2 Kombinieren Sie Schlafzimmer, um eine Master-Suite zu erstellen
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Selbst wenn Sie dieses Gästezimmer oder diesen Büroraum nicht benötigen, ist es ein Fehltritt, Ihre Wände einzureißen, um einen riesigen Raum zu schaffen. "Dies begrenzt die Anzahl der Schlafzimmer und den funktionalen Nutzen des Hauses, wodurch automatisch diejenigen Käufer ausgeschlossen werden, die das zusätzliche Schlafzimmer benötigen", erklärt Makler AJ Heidmann von McEnearney Associates, Inc in Alexandria, Virginia. Sobald diese Wände abgerissen sind, wird Ihr Haus automatisch für weniger bewertet.
3 Hinzufügen eines HLK-Systems in Zonen
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Eine Klimaanlage in jedem Raum ist in vielen Klimazonen möglicherweise nicht verhandelbar. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Installation eines HLK-Systems in Ihrem Haus auf lange Sicht zwangsläufig zu einer gesunden Rendite führt. "Während dies für einen Hausbesitzer unglaubliche Optionen sind, die ihm helfen, seinen Heiz- und Kühlbedarf zu kontrollieren und hoffentlich die Stromkosten zu senken, führen diese Upgrades nicht zu einem erhöhten Verkaufspreis für das Haus", erklärt King. Sie sagt, dass die meisten Verkäufer die Kosten für die Installation des Systems niemals erstatten werden.
4 Installation eines teuren Überwachungssystems
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"Übermäßige Überwachungskameras verleihen dem Haus ein gruseliges Gefühl", warnt Makler Benjamin Ross, Investmentspezialist bei der Mission Real Estate Group in Austin, Texas. "Die Leute wollen ein Haus kaufen, keine kommerzielle Einrichtung."
5 Hinzufügen von eingebauten Regalen
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Eingebaute Bücherregale können viel Platz sparen, aber sie tragen nicht viel zum Gesamtwert Ihres Hauses bei. Das liegt daran, dass laut Ross "Käufer einen sauberen Schiefer lieben und ihr neues Zuhause zu ihrem eigenen machen wollen - keine Fortsetzung von jemand anderem." Das Entfernen dieser benutzerdefinierten Funktionen kann kostspielig sein, sodass Käufer weniger wahrscheinlich den höchsten Preis für Ihr Haus zahlen, wenn sie davon ausgehen, dass sie in Zukunft Dinge entfernen müssen.
6 Hinzufügen einer zweiten Geschichte
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Das Hinzufügen einer zweiten Ebene zu einem einstöckigen Haus bietet nicht immer einen großen Mehrwert - insbesondere, wenn es fehl am Platz aussieht. "Wenn alle anderen Häuser in der Nachbarschaft 1.400 Quadratmeter groß sind und Ihre 2.500 Quadratmeter groß sind, ist es nur für die Nachbarschaft überbaut", sagt der Immobilienexperte Robert Taylor, auch bekannt als The Real Estate Solutions Guy. "Infolgedessen sind diese Häuser schwer zu verkaufen, insbesondere für den Betrag, den der Hausbesitzer in die Immobilie investiert hat."
7 Ergänzungen, die den Grundriss eines Hauses ändern
Wenn Sie Ihrem Haus einen Zusatz hinzufügen, kann dies einen großen Mehrwert bringen, aber nur, wenn es richtig gemacht wird. Diejenigen, die einen offenen Grundriss umständlich aufbrechen oder nur über andere Räume zugänglich sind, können Käufer zurückhalten, ein Angebot abzugeben - und sogar dazu führen, dass Ihr Haus praktisch nicht mehr verkauft werden kann.
"Es ist nicht ungewöhnlich, Ergänzungen zu sehen, auf die nur durch einen Spaziergang durch die Schlafzimmer zugegriffen werden kann. Für den Hausbesitzer mag dies durchaus sinnvoll gewesen sein, für einen potenziellen Käufer ist dies jedoch schwer zu überwinden", sagt Taylor. "Das Ergebnis kann es sehr schwierig machen, das Haus zu verkaufen, und es kann zu einer Zwangsvollstreckung werden."
8 Einbau von High-End-Küchengeräten
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Wenn Sie Zehntausende von Dollar für einen Sub-Zero-Kühlschrank, einen Topfhahn, einen Weinkühlschrank und eine übergroße Dunstabzugshaube ausgeben, können Sie Ihr kulinarisches Erlebnis zu Hause verbessern, aber der Return on Investment (ROI) für gehobene Küchen ist überraschend niedrig - nur 59, 7 Prozent laut dem Kosten-Wert-Bericht 2019 des Remodeling- Magazins. "Die Käufer wollen nichts, was einen großen Energieverbrauch verursacht", erklärt Charlotte Guernsey, Hauptmaklerin bei Gate House Realty in Beacon, New York.
9 Marmorplatten einsetzen
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Die Installation von Marmorplatten ist unbestreitbar teuer und beginnt bei 40 USD pro Quadratfuß. Aber erwarten Sie nicht, dass sie Ihnen zusätzliches Geld einbringen, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen. "Sie sehen toll aus, aber sie färben sich und der Unterhalt ist unrealistisch; das gleiche gilt für Schiefer, der auch kratzt", sagt Guernsey. "Gehen Sie stattdessen mit einem Quarz oder einem Granit."
10 Hinzufügen eines freistehenden Ofens
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Sich in einer kalten Nacht auf Ihrer Couch zusammenzurollen und die Wärme Ihres Pelletofens zu genießen, mag Ihnen kurios erscheinen, aber wenn Sie Ihrem Haus eine hinzufügen, kann dies den Gesamtwert verringern. "Ein Pelletofen lohnt sich nicht", sagt Guernsey. "Dinge, die Platz beanspruchen, sind es nicht wert. Jeder Quadratzentimeter ist heutzutage so wichtig."
11 Wand-zu-Wand-Teppich verlegen
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Vielleicht magst du das Gefühl von nackten Füßen auf einem kalten Boden am Morgen nicht. Nun, leider sind Sie in der Minderheit - überlegen Sie es sich also zweimal, bevor Sie Teppichböden installieren. "Die Leute mögen keinen Teppich", warnt Guernsey. Sie sagt, wenn es darum geht, die meisten Käufer anzusprechen, ist Hartholz immer noch König.
12 Hinzufügen eines Badezimmers
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Obwohl es schön sein mag, eine zusätzliche Gästetoilette zu haben, ist das Hinzufügen einer auf lange Sicht die Kosten nicht wert. Laut dem Remodeling- Bericht erzielt ein zusätzliches Badezimmer nur dann einen durchschnittlichen ROI von 58, 1 Prozent, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Tatsächlich werden viele Käufer von der Fläche abgeschaltet, die Sie für die Installation dieser Badewanne geopfert haben.
13 Fliesenböden hinzufügen
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Schöne verzierte Fliesenböden - besonders als Vintage-Akzentartikel - können großartig aussehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie sie in Ihr Renovierungsbudget aufnehmen sollten. Laut Guernsey kann jedes Designelement, das Nische und schwer zu reinigen ist - wie ein Pennyfliesenboden - Käufer sofort abschalten.
14 Ausgefallene Kronleuchter installieren
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Dieser Kronleuchter aus Muranoglas ist in Ihren Augen vielleicht die ideale Ergänzung für Ihren Eingangsbereich, aber definitiv nicht für jedermann geeignet. "Wenn Sie einen verzierten Kronleuchter in einem Haus haben, werden Sie einige Käufer ausschalten", sagt Kevin Lackaff-Gilligan, Makler bei Engel & Völkers Minneapolis. "Wenn Sie zu einer Dinnerparty gehen würden, wären Sie davon beeindruckt, aber wenn Sie ein Haus kaufen würden, würden Sie es nicht wollen."
15 Tapete aufhängen
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Sie mögen das Aussehen von Scalamandre-Tapeten lieben, aber die Wahrscheinlichkeit, dass Sie viele Käufer finden, die darauf aus sind, springende Zebras an ihren Wänden zu haben, ist gering. "Überstilisierung bedeutet nicht mehr Geld", sagt Julia Segal, Managerin für Geschäftsentwicklung bei der Immobilienmaklerfirma Bold New York. "Ein frischer Anstrich… ein langer Weg."
16 Hinzufügen eines Home Office
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Ein privates Büro zu Hause könnte auch eine Nische sein, um viel Geld von einem potenziellen Käufer zu verdienen. "Je attraktiver der Massenmarkt ist, desto besser ist der Verkauf eines Eigenheims", sagt Lackaff-Gilligan. "Je persönlicher etwas ist, desto größer ist die Ausschaltung für die Mehrheit der Käufer." Also, wie wenig werden Sie für dieses Büro zurückerhalten? Laut einem Bericht von Money Crashers hat ein Home Office nur einen ROI von 46 Prozent.
17 Hinzufügen eines Wintergartens
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Scheint es eine gute Idee zu sein, einen entspannten Nachmittag damit zu verbringen, ein Buch in Ihrem Wintergarten zu lesen? Natürlich. Sie verschwenden jedoch nur Geld, indem Sie Ihrem vorhandenen Grundriss einen hinzufügen. Laut Remodeling beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für eine Erweiterung des Wintergartens im Jahr 2015 auf 75.700 USD, obwohl ein Haus dadurch nur einen Wert von 36.700 USD erhielt. Und da Wintergärten häufig nicht beheizt sind, können sie in den meisten Klimazonen nur für einige Monate im Jahr verwendet werden, was kaum bedeutet, dass Sie für Ihr Geld einen Knall bekommen.
18 Verwandeln Sie die Garage in eine Schwiegersuite
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Der Umbau Ihrer Garage ist ein Fall, in dem mehr Innenfläche nicht zu Ihren Gunsten funktioniert. Garagen sind für viele Käufer ein Muss - so sehr, dass sie bereit sind, andere vermeintliche Dinge im Austausch für diesen überdachten Parkplatz aufzugeben. Laut der Zeitschrift Realtor gaben nur 19 Prozent der Hausbesitzer an, dass sie eine Garage für ein Haus in ihrem bevorzugten Schulbezirk aufgeben würden.
19 Hinzufügen eines Aufnahmestudios
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Dieses Aufnahmestudio im Keller könnte den Unterschied zwischen einem Verkauf und einem potenziellen Käufer ausmachen. "Wenn ein Verkäufer ein Aufnahmestudio hat, ist das sehr spezifisch für den aktuellen Besitzer", sagt Lackaff-Gilligan. "Der Wiederverkaufswert ist so gut wie nichts."
20 Schuppen installieren
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Der Außenbereich ist für viele Käufer im ganzen Land ein wichtiges Verkaufsargument, für das sie bereit sind, den höchsten Preis zu zahlen. Laut der Taylor Morrison-Verbraucherumfrage 2017 gaben 56 Prozent der Käufer an, bereit zu sein, ein größeres Haus für mehr Platz im Freien zu opfern. Angesichts dieser Statistik ist es keine Überraschung, dass ein massiver Schuppen, der Ihren Garten aufteilt, eine Herabstufung darstellt, und zwar eine teure.
21 Pergola installieren
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Ein Sitzbereich im Freien mag schön sein, aber Tausende auf einer Pergola zu beschießen, bringt keinen Mehrwert für Ihr Zuhause. Im Gegenteil, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann es tatsächlich Käufer abschalten. "Fügen Sie keine Pergola hinzu, die denkt, dass Sie damit Geld verdienen", sagt Guernsey. "Wenn es Ihre Fläche nicht wie ein überdachtes Deck vergrößert, lohnt es sich nicht."
22 Hinzufügen eines Sportplatzes
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Wenn Sie ein beträchtliches Grundstück haben und den Eindruck haben, Sie könnten sich auf LeBron James stürzen, könnten Sie erwägen, Ihrem Außenbereich einen Basketballplatz hinzuzufügen. Das Hinzufügen von Leichtathletik-spezifischen Außenbereichen ist jedoch eine schlechte Wahl. "Die Fläche, die es einnimmt, ist es nicht wert, und ein neuer Käufer wird einfach hereinkommen und das herausreißen", sagt Lackaff-Gilligan.
Und wenn Sie es kaputt machen, ist das Hinzufügen in diesem Gericht ein ernsthaft teurer Fehler. Es könnte Sie Zehntausende - wenn nicht Hunderttausende - Dollar kosten, weil Sie den Raum abschneiden, pflastern, mit Strom versorgen und bauen.
23 Sonnenkollektoren installieren
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Solarmodule sind absolut umweltfreundlich, aber erwarten Sie nicht, dass sie für die meisten Käufer ein Verkaufsargument sind. "Die Kosten für das Upgrade im Vergleich zur Wertsteigerung führen häufig zu einem Geldverlust", sagt Makler Klaus Gonche aus Fort Lauderdale, Florida. Während sie Ihre Energiekosten senken können, kann es Jahre dauern, bis die Renditen mit denen übereinstimmen, die Sie ursprünglich für die Panels bezahlt haben.
24 Ein Metalldach installieren
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Der Verzicht auf traditionelle Schindeln für ein Stehfalz-Metalldach kann Ihrem Zuhause einen ästhetischen Reiz verleihen, aber diese teure Investition zahlt sich wahrscheinlich nicht aus, wenn Sie zum Verkauf gehen. Ein Metalldach ist nicht nur bei schlechtem Wetter laut, sondern Guernsey warnt auch davor, dass trendige Designelemente - wie ein Metalldach - einen Verkauf tanken können. Wenn Sie Zweifel haben, "bleiben Sie bei den Klassikern", schlägt sie vor.
25 Hinzufügen eines Schwimmbades
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Ein Gartenpool zu haben, in dem Sie an einem heißen Sommertag ein Bad nehmen können, mag träumerisch erscheinen, aber die Installation eines Pools kann den Wert Ihres Hauses tatsächlich verringern. "Die Wartungskosten sind hoch. Einige Leute wollen es nicht ansehen, andere wollen es nicht benutzen, und die Leute müssen da sein, um sicherzustellen, dass es kein Problem damit gibt", erklärt Guernsey. "Tun Sie es nicht als etwas, mit dem Sie Geld verdienen wollen." Und für einige Upgrades, die das Geld wert sind, schauen Sie sich diese 40 genialen Möglichkeiten an, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.
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