Wenn Sie an Home-Design-Shows glauben möchten, brauchen Sie nur ein paar Tage, ein wenig Ellbogenfett und eine Handvoll Home Depot-Läufe, um Ihr Haus vollständig zu verwandeln. Es ist jedoch selten so einfach, größere Änderungen an Ihrem Raum vorzunehmen, wie es scheint. Laut HomeAdvisor kostet der durchschnittliche Umbau von Eigenheimen mehr als 43.000 US-Dollar, wobei viele in den niedrigen sechsstelligen Bereich reichen. Was noch schlimmer ist, selbst mit einer großen Geldinvestition bringen viele dieser teuren Haus-Upgrades keine Rendite, wenn es um den Verkauf geht - und einige können auf lange Sicht sogar den Verkaufspreis Ihres Hauses senken.
Bevor Sie also Ihre hart verdienten Dollars für eine Renovierung ohne großen ROI ausgeben, lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Investitionen den Wert Ihres Hauses tatsächlich steigern.
1 Malen Sie Ihre Haustür schwarz.
Shutterstock / Tab62
Ein wenig Farbe könnte der Schlüssel sein, um Ihr Haus für viel mehr zu verkaufen, als Sie erwartet hatten. Laut einem Bericht aus Zillow verdienten Häuser mit dunklen Haustüren - insbesondere schwarze und dunkelgraue - 6.271 US-Dollar mehr als erwartet. Heben Sie also einige Ratschläge von den Steinen ab und malen Sie sie schwarz!
2 Ersetzen Sie Ihr Garagentor.
Shutterstock
Das Ersetzen eines Garagentors dauert nicht viel länger als ein paar Stunden, aber der Return on Investment ist enorm. Laut dem jährlichen "Cost vs. Value" -Report des Remodeling- Magazins betragen die durchschnittlichen Kosten für einen gehobenen Garagentorersatz 3.611 US-Dollar. Zum Verkaufszeitpunkt werden jedoch 3.520 US-Dollar oder 97, 5 Prozent dieser Kosten zurückgezahlt.
3 Isolieren Sie Ihren Dachboden.
Shutterstock
Isolierung ist aus einer Reihe von Gründen eine großartige Investition für jedes Haus, nämlich weil sie die Energiekosten senkt, verhindert, dass Ihre Wärme entweicht, Ihre Klimaanlage in Schach hält und gleichzeitig eine große Rendite erzielt. Wie hoch ist der ROI bei diesem normalerweise einfachen und kostengünstigen Projekt, für das Sie möglicherweise nicht einmal einen Auftragnehmer benötigen? Atemberaubende 107, 7 Prozent.
4 Ersetzen Sie Ihr Abstellgleis.
Shutterstock
Dieses schmuddelige Abstellgleis tut Ihrem Haus genau null Gefallen, wenn es um den Wiederverkaufswert geht. Das Ersetzen jetzt ist auf lange Sicht ein großer Segen für Ihr Haus: Wenn Sie einem Haus ein neues Abstellgleis der Mittelklasse hinzufügen, ergibt sich eine Kapitalrendite von 75, 6 Prozent.
5 Fügen Sie neue Vinylfenster hinzu.
Shutterstock
Alte Fenster mögen Vintage-Charme verleihen, aber für den Verkaufspreis tun sie nicht viel. Schlimmer noch, wenn sie Spuren von Bleifarbe tragen, könnte das Öffnen und Schließen bedeuten, dass der giftige Staub in Ihr Haus gelangt. Wenn Sie sie jedoch durch neue Vinylfenster ersetzen, machen Sie 73, 4 Prozent Ihrer Investition wieder gut. Wenn Sie der Mischung Sturmfenster hinzufügen, reduzieren Sie außerdem Ihren Wärmeverlust um bis zu 33 Prozent und reduzieren gleichzeitig die Lärmbelastung, wodurch Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver wird.
6 Legen Sie ein neues Deck ein.
Shutterstock
Wenn Sie Ihren Außenbereich jetzt um ein Deck erweitern, bedeutet dies möglicherweise mehr Geld in Ihrer Tasche, wenn es um den Verkauf geht. Das Hinzufügen eines Holzdecks ergibt normalerweise eine Rendite von 75, 6 Prozent, während teureres Composite einen ROI von 69, 1 Prozent oder einen Durchschnitt von 13.232 US-Dollar bei einem Projekt von 19.150 US-Dollar erzielt.
7 Entscheiden Sie sich für Smokingschränke.
Shutterstock / Artazum
Während es so aussieht, als hätten Sie ein Zuhause, in dem alles zusammenpasst, werden Sie auf lange Sicht mehr Geld verdienen, aber das Gegenteil ist tatsächlich der Fall, wenn es um Ihre Küche geht. Mit Smokingschränken, bei denen die oberen Schränke eine helle und die untere eine dunkle Farbe haben, verdienten die Verkäufer zusätzlich 1.547 USD mehr als der erwartete Verkaufspreis des Hauses.
9 Steinfurnier hinzufügen.
Shutterstock
Dieser Stuck, der auf der Außenseite Ihres Hauses schlechter ist, wird keine Käufer in einer Reihe haben. Glücklicherweise gibt es eine nicht allzu schwierige Lösung, die Ihren Verkaufspreis erhöhen kann. Das Hinzufügen von Steinfurnier zu Ihrem Äußeren führt zu einem ROI von 94, 9 Prozent, und das Projekt dauert in der Regel nur wenige Tage.
9 Installieren Sie eine Stahleingangstür.
Shutterstock
Können Sie beruhigt ein Preisschild setzen? Das Hinzufügen einer Stahleingangstür kostet durchschnittlich 1.826 US-Dollar, aber diese praktisch einbruchssichere Ergänzung kann den entscheidenden Unterschied ausmachen, wenn Sie zum Verkauf bereit sind - diese neue Tür erzielt einen ROI von 74, 9 Prozent.
10 Dekorieren Sie Ihr Badezimmer mit einem blauen Farbschema.
Shutterstock
Ein ganz in Weiß gehaltenes Badezimmer mag sauber und ruhig aussehen. Wenn Sie jedoch den Wert Ihres Hauses ernsthaft steigern möchten, wählen Sie stattdessen Blau. Das Hinzufügen von etwas blauer Farbe zu einem Badezimmer bedeutete laut Zillow zusätzliche 2.786 US-Dollar in der Tasche eines Verkäufers.
11 Führen Sie einen kleinen Küchenumbau durch.
Shutterstock
Sie müssen nicht Zehntausende für einen vollwertigen Küchenjob ausgeben, um den Wert Ihres Hauses erheblich zu steigern. Nur ein kleiner Umbau, wie frische Farbe auf Ihren Schränken, nachbearbeiteten Böden oder neuen Theken, kann einen ROI von 80, 5 Prozent erzielen, wenn es Zeit ist, zu verkaufen.
12 Ersetzen Sie Ihre Dachschindeln.
Shutterstock
Bevor dieses Dach undicht wird und Probleme verursacht, ersetzen Sie es durch einige neue Schindeln - und genießen Sie auf lange Sicht eine schöne Rendite für Ihre Investition. Wenn Sie Ihrem Dach Asphaltschindeln hinzufügen, erzielen Sie einen durchschnittlichen ROI von 68, 2 Prozent, wenn Ihr Haus auf den Markt kommt.
13 Fügen Sie einen neuen Zaun hinzu.
Shutterstock / Romakoma
Bei einigen Projekten muss nicht einmal ein Auftragnehmer einen Fuß in Ihr Haus setzen, um fertig zu werden, und dennoch können Sie auf lange Sicht viel zusätzliches Geld verdienen. Während Zäune für Kettenglieder nur 5 US-Dollar pro linearem Fuß und für Verbundwerkstoffe bis zu 45 US-Dollar kosten können, ist ein eingezäunter Hof für viele Käufer ein großes Verkaufsargument - und das Fehlen eines Zauns könnte einen Verkauf tätigen oder abbrechen, besonders für diejenigen, die Kinder oder Hunde haben.
14 Verbessern Sie Ihre Landschaftsgestaltung.
15 Verlegen Sie Parkett.
Shutterstock
Müde Laminat-, Fliesen- oder Vinylplatten sind für die meisten Käufer kein Verkaufsargument - und im schlimmsten Fall sogar ein Deal Breaker. Auf der anderen Seite, wenn Sie Harthölzer installieren, sehen Sie möglicherweise nur den Wert Ihres Hauses in die Höhe schnellen.
"Hartholzböden sind derzeit sehr beliebt und nach dem Einzug ein Problem ", sagt Trey McCallie, Hauptmakler bei Urban Toolbox Real Estate. "Für einen Verkäufer ist es so viel einfacher, dies zu erledigen und es von der Käuferliste zu streichen. Der Wert liegt hauptsächlich im wahrgenommenen Wert der Käufer."
16 Malen Sie Ihr Wohnzimmer taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses ernsthaftes Geld verdienen möchten, sollten Sie eine neutrale Palette für Ihre Wohnräume in Betracht ziehen. Neutrale Farben erleichtern potenziellen Käufern nicht nur das Betrachten Ihres Hauses als leere Tafel, sondern ein taupefarbenes Wohnzimmer erhöhte den Verkaufspreis eines Hauses um durchschnittlich 2.793 USD.
17 Lassen Sie eine neue Terrasse einbauen.
Shutterstock
Während ein schön gepflegter Garten für viele Eigenheimkäufer ein Anziehungspunkt ist, kann ein komfortabler Ort, an dem Sie eine Versammlung abhalten oder sich mit einem guten Buch zurücklehnen können, Ihren Verkaufspreis noch weiter steigern. Das Hinzufügen einiger neuer Pflastersteine und das Erstellen eines ausgewiesenen Terrassenbereichs ergibt normalerweise eine Kapitalrendite von 55, 2 Prozent.
18 Gestalten Sie Ihr Badezimmer um.
Shutterstock / Artazum
Wie alle Hausbesitzer haben Sie vielleicht Träume davon, Ihrem Badezimmer einen Darm zu verleihen. Aber Sie müssen nicht groß raus, um nach Hause zu gehen: Selbst kleinere Upgrades können den Wert Ihres Hauses erheblich verbessern. Ein Umbau eines mittelgroßen Badezimmers brachte eine Kapitalrendite von 67, 2 Prozent - und zum Glück gibt es einfache Möglichkeiten, dieses Projekt selbst zu gestalten. Wenn Sie Ihre Wanne neu verglasten, veraltete Fliesen streichen, unattraktive Wasserhähne und Handtuchhalter ersetzen und Ihrem Badezimmer Stauraum hinzufügen, kann dies den Raum ohne großen Zeit- oder Geldaufwand komplett verändern.
19 Installieren Sie einen Backup-Generator.
Shutterstock / Radovan1
Wenn Ihre Geräte auch bei einem Wintersturm brummen, können Sie nicht nur beruhigt sein. Die Installation eines Backup-Generators - ein Projekt, das von einem handlichen Hausbesitzer durchgeführt werden kann oder für einen Auftragnehmer nur wenige Stunden dauert - bringt auf lange Sicht eine Kapitalrendite von 59, 4 Prozent.
20 Fügen Sie Holzfenster hinzu.
Shutterstock
Vinylfenster sind zwar billiger und bieten in der Regel eine höhere Rendite. Wenn Sie jedoch das Aussehen von Holzfenstern lieben, wissen Sie, dass sie auch eine solide Investition sind. Mit einem ROI von 70, 8 sind Holzfenster eine großartige Möglichkeit, Ihr Haus ohne größere Umbauten aufzurüsten - und noch besser, das Ersetzen von Fenstern ist ein einfaches Projekt, selbst für jemanden ohne vorherige Bauerfahrung.
21 Verwandeln Sie eine Ecke in einen benutzerdefinierten Schrank.
Shutterstock
"Die kleinen Schränke in den Häusern aus den 1950er Jahren funktionieren heute überhaupt nicht mehr", sagt McCallie und hält einen verbesserten Stauraum für "sehr notwendig", um Käufer anzulocken.
22 Installieren Sie einen Küchenrücksprung.
Shutterstock
Wenn Sie Ihre Küche in weniger als einem Tag ernsthaft aufrüsten möchten (und die finanziellen Vorteile Ihrer harten Arbeit nutzen möchten), ist es Zeit, Fliesen zu legen. "Backsplashes sind in dieser HGTV-Welt, in der wir leben, fast zu einer Erwartung geworden", sagt McCallie. "Es ist sehr günstig und hat einen großen Einfluss auf den coolen Faktor Ihrer Küche. Wir haben unsere für weniger als 400 US-Dollar gemacht - und 300 US-Dollar waren Arbeit."
23 Setzen Sie eine Scheunentür ein.
Shutterstock / BondRocketImages
Wenn Sie Ihrem Zuhause ein rustikales Flair verleihen, kann dies einen großen Unterschied darin machen, wie attraktiv es für den nächsten Käufer ist. Laut der jährlichen Designumfrage der National Kitchen & Bath Association sind rustikale Details in den letzten Jahren ein wichtiger Trend, und die Hinzufügung eines Schiebetors für eine Küche oder ein Bad kann dazu beitragen, diesen beliebten Stil zu berühren, ohne die bestehende Ästhetik Ihres Hauses zu beeinträchtigen. Beginnen Sie mit diesen 30 Next-Level-Home-Design-Tricks von Promi-Designern, um Ihrem Zuhause einen zusätzlichen Reiz zu verleihen.
Um weitere erstaunliche Geheimnisse über Ihr bestes Leben zu entdecken, klicken Sie hier , um uns auf Instagram zu folgen!
